11F-02　138㎡ 精装办公单元

房源说明

11层中区单元，138㎡，南北通透双面采光，是楼内成交最活跃的面积段。单元带独立茶水间与两个隔间，开放区可放置十四人位工位，接待区与办公区以矮柜分隔，日常接待客户不影响办公秩序。

该单元按现状交付，签约后可申请局部改造：调整隔间位置、加装会议设备或更改前台背景，改造方案需经物业工程部审核，涉及消防设施的改动另需报备。若企业希望整体重做，可选择简装或毛坯谈判，另行约定交付时间。

这套单元值得关注的三点

• 南北双面采光，通风条件好
• 独立茶水间，员工动线独立
• 层高2.8米，吊顶后净高2.6米

适合的行业与团队

从楼内现有租户结构看，科技研发、跨境电商、广告传媒、咨询顾问 类企业对该面积段需求较集中。这类团队通常已过起步期，需要稳定的客户到访动线与明确的部门边界，同时不希望为整层面积付费。

每月支出与首期款测算

按挂牌租金与物业费测算，不含装修、宽带、水电与发票税差，实际以签约条款为准。

租金按季度或按年支付可与招商方另行商议折扣；押金在退租验收通过后按合同约定期限退还，物业费与车位费按自然月计收。