珠江新城甲级写字楼租金区间分化，中小面积单元成交更活跃

从近一年的成交看，租金不再是唯一变量，交付标准、免租期与空调计费方式对决策的影响在上升。

片区内在租的甲级写字楼报价集中在129—180元/平方米·月，楼层、朝向、交付标准与是否含家具造成的价差可达三成。同一栋楼内，高区精装与低区简装的单价差距通常在15—25元之间。

成交周期方面，120—300平方米单元的决策速度明显快于整层房源。前者从看房到签约的中位周期约三周，后者往往需要两到三个月，涉及总部审批与装修方案论证。

企业关注点的变化值得注意：过去询价首先问单价，现在越来越多企业先问空调是否独立计费、加班是否另外收费、车位能否按工位数预留。这些隐性成本在大幅加班或跨时区办公的团队中占比不低。

对选址企业的建议是：把租金、物业费、空调与车位四项合并测算三年的总占用成本，再比较不同楼宇；同时把装修审批与施工时间计入计划，避免签约后长时间空置。